Bienes raíces y vehículos tipo REIT (FIBRAs, FIIs)
Medio–altoQué es
Los bienes raíces pueden poseerse directamente (comprando una propiedad) o a través de vehículos listados que agrupan muchas propiedades o hipotecas — FIBRAs en México, FIIs en Brasil — que cotizan en bolsa como una acción, sin la molestia de administrar un inmueble.
Cómo comprarlo
La propiedad directa requiere capital importante y trámites legales locales. Las FIBRAs y FIIs son más simples: se compran a través de cualquier corredor regulado con acceso a la BMV/BIVA (México) o la B3 (Brasil), igual que comprarías una acción.
Ventajas
- Las FIBRAs/FIIs dan exposición inmobiliaria diversificada y líquida sin comprar un inmueble
- Muchas reparten ingresos regulares provenientes de las rentas
- La propiedad directa puede ser una cobertura útil contra la inflación y, a diferencia de casi todo lo demás aquí, se puede apalancar con una hipoteca
Desventajas
- La propiedad directa es ilíquida — vender puede tardar meses, más costos de transacción importantes
- El precio de las FIBRAs/FIIs igual fluctúa con el mercado, no solo con el ingreso por rentas
- Concentrarse en una sola ciudad o tipo de propiedad tiene un riesgo real, igual que una sola acción
Un ejemplo con números
Una FIBRA o FII permite que alguien con un monto modesto de dinero sea dueño de una pequeña porción de, por ejemplo, un portafolio de centros comerciales u oficinas — cobrando una parte proporcional del ingreso por rentas — en lugar de necesitar el precio de compra completo y años de gestión directa que exigiría una propiedad física.